Onze analyseaanpak
Transparantie over databronnen, selectiecriteria en de beperkingen van onze modellen.
1. Databronnen
Kadaster transactiedata
Alle gerapporteerde woningverkopen in Nederland zijn publiek geregistreerd bij het Kadaster. Wij gebruiken gestandaardiseerde transactiedata met verkoopprijs, adres, woningtype en transactiedatum. Kadaster-transactieprijzen worden maandelijks bijgewerkt; verkoopprijzen zijn pas beschikbaar na inschrijving van de akte. Voor het onderwerpobject controleren we tijdens checkout of aanvullende transactiehistorie beschikbaar is; die gegevens worden alleen gebruikt wanneer relevant en beschikbaar.
Regionale marktindicatoren
Openbare kwartaalrapportages per regio met gemiddelde verkoopprijzen, verkooptijden en overbiedingspercentages worden als marktcontext gebruikt in elk rapport. Indicatoren zijn regionaal van aard en weerspiegelen niet altijd lokale micromarktomstandigheden.
Openbare marktinformatie (o.a. NVM)
Voor algemene marktcontext raadplegen wij openbare bronnen zoals Kadaster, CBS en NVM-marktinformatie. NVM publiceert ieder kwartaal landelijke en regionale woningmarktcijfers. BeterBod gebruikt deze openbare informatie uitsluitend als marktcontext; het biedrapport is geen NVM-product en NVM is niet betrokken bij de totstandkoming daarvan.
NVM Marktinformatie Wonen (externe bron) →CBS gemeentecijfers
Waar beschikbaar gebruiken wij CBS-gemeentecijfers als aanvullende context voor prijsindicaties op gemeenteniveau, naast regionale marktindicatoren.
Woningobjectgegevens
Objectkenmerken als woonoppervlakte, bouwjaar en energielabel worden afgeleid uit openbaar beschikbare objectregistraties en aangeleverde gegevens door de gebruiker.
2. Selectie vergelijkbare transacties
Vergelijkbare transacties worden geselecteerd op basis van een gewogen combinatie van factoren. We vragen tot 10 referentiewoningen op bij het Kadaster (echte transactieprijzen, indien beschikbaar binnen de zoekcriteria):
- Geografische nabijheid: Weging op basis van afstand in meters; straatniveau krijgt hogere weging
- Woningtype: Overeenkomst in woningtype (tussenwoning, appartement, etc.) verhoogt de score
- Woonoppervlakte: Procentueel oppervlakteverschil ten opzichte van het object
- Transactiedatum: Recentheid van de transactie; transacties ouder dan 24 maanden worden lager gewogen
- Energielabel: Labelcorrectie conform marktstandaard per labelstap
- Bouwjaar: Indicatieve correctie voor leeftijdsverschil
3. Biedscenario's
Op basis van de geselecteerde comparables, marktdruk en regionale indicatoren worden drie indicatieve biedscenario's berekend:
Bod op basis van de laagste percentielgrens van vergelijkbare transacties, inclusief een lagere marktdrukweging. Kans op verlies aanwezig in competitieve markten.
Mediaan van de geselecteerde comparables, gecorrigeerd voor straatpremie, energielabel en actuele marktdruk. Meest representatief als startpunt.
Bod op basis van het hogere percentiel van de comparables, met volledige toepassing van overbiedingspercentage en marktdrukfactor.
4. Beperkingen
De analyses zijn gebaseerd op openbare data. Niet-publieke informatie zoals bouwtechnische gebreken, erfpachtconstructies of specifieke VvE-problematiek kan de marktwaarde beïnvloeden.
Kadasterdata kent een publicatievertraging. Recente marktbewegingen kunnen niet volledig zijn verwerkt.
Regionale marktindicatoren reflecteren niet altijd lokale micromarktomstandigheden.
Het rapport geeft geen gegarandeerde winkansen en geen bindende taxatiewaarde.
Bij onvoldoende vergelijkbare transacties in het systeem daalt het betrouwbaarheidsniveau aanzienlijk.
5. Onvoldoende data
Bij onvoldoende vergelijkbare transacties of marktdata kan handmatige controle nodig zijn. U ontvangt dan een beperkter rapport of bericht per e-mail. Zie onze methodologie voor details.
Disclaimer
Indicatief biedadvies als beslissingshulp; geen taxatie, hypotheekadvies, financieel advies of aankoopadvies. De gebruiker blijft volledig verantwoordelijk voor zijn of haar biedingsbeslissing. Raadpleeg bij twijfel een gecertificeerde makelaar of NWWI/NRVT-taxateur.
Klaar om te bieden?
Vraag direct een biedrapport aan en neem een weloverwogen beslissing.